必威提款要审核-“房地产不会贬值是一个神话”,该国几代年轻人都被房价坑惨了!

2020-01-11 18:35:25 来源: 网络

必威提款要审核-“房地产不会贬值是一个神话”,该国几代年轻人都被房价坑惨了!

必威提款要审核,在30年前的日本,也就是1986年以前的日本,流行着这样的一句话,叫做:“土地不会贬值,房子不会贬值。”这是日本经济史上著名的“土地神话”,当时日本东京市的土地价格超过了美国全国土地价格的总和,被严重的高估了。

(东京在日本的位置)

受“土地不会贬值”的影响,许多日本普通民众向银行贷款,购买房子和土地,希望在土地和房子升值以后,能够大赚一笔。投资房地产,比投资股票还要赚钱,还要热门。

日本的房价为什么会在1980年代暴涨呢?

朝鲜战争开始以后,日本经济进入持续高速增长期,这一持续增长的态势一直维持到1970年代,日本之所以能够在二战战败的情况下摆脱经济困境,恢复经济并维持很长一段时间的高速增长期,是诸多因素共同作用的结果,除了民主改革、朝鲜战争的特需订货以及日本原有的经济基础良好之外,还与日本人的民族意识以及日本政府的宏观调控所发挥的积极作用有关。

日本经济在1955年之后,连续出现了神武景气、岩户景气、奥林匹克景气、伊弉诺景气四个“景气时代”。

(日本“神武景气”时代生产的电视机)

由于长期持续的高速增长,使得日本经济实力大增,赶上或超过了昔日的西方工业大国。1968年,日本经济总量超过联邦德国,跃居世界第2位,仅次于美国。

但是到了1973年,随着世界石油危机的爆发,日本经济增长速度放缓, 1970年代末至1980年代,日本经济增长每年仅4%左右,低于1960年代初的9%,日本经济高速增长期宣告结束。

然而,“瘦死的骆驼比马大”,日本经济只是放缓了增长速度,并没有陷入“萧条期”,日本的半导体、集成电路等高科技行业仍然欣欣向荣,在对外贸易领域,依然维持顺差地位,美国和西欧国家的产品在国际市场上都竞争不过日本的产品。

日本在长期的对外贸易中,处于顺差地位,与美国的贸易摩擦不断,1985年9月22日,世界主要资本主义经济强国(美国、日本、联邦德国、英国和法国)在纽约广场饭店签署了“广场协议”,日元被迫升值。日元升值以后,日本的对外贸易大受影响,资本无法从对外贸易中获利。

(日本实质gdp增长率)

再加上1970年代以后,世界主要资本主义国家的经济进入了所谓的“买方市场”的年代,日用商品生产严重过剩,办工厂赚不到钱。

这样一来,大量的资本只能进入房地产行业,资本是哪里挣钱,流向哪里,日本只剩下一个商品可以升值了,那就是以房产和地产为代表的不动产行业。

由于长期的经济增长,日本普通民众也累积了大量的财富,这些人希望创造更多的财富,让手头的财富增值。我们知道,当时最赚钱的方式往往不是办工厂或者企业,而是投资房地产、股票这些来钱快的行业。开办工厂和企业,属于慢钱行业,而投资房地产、股票则属于快钱行业,普通民众的投资一般倾向于快钱行业。

(当时东京的高楼大厦,高房价的背景是阴云密布)

当然,前期投资房地产的人确实赚了不少钱,有的人甚至是一夜暴富,当时日本的地价疯狂的上涨,甚至毫无市场价值的偏远乡村的土地也作为休闲旅游资源而被炒作到高价,不仅大都市的土地价格疯狂上涨,小城市、小县城甚至乡村的土地价格也疯狂的上涨。那么,自认而然,在土地价格上涨的过程中,先期投资地产和房产的人就大获其利,因为他们在土地和房子还是处于高价位的时候,及时转手了。

可是房产和地产,说到底,毕竟还是商品,既然是商品就必然受供求关系的影响,土地和房子的价格炒得再高,必须要能卖得出去才行,没有卖出去,只能代表账面财富的增加,而不是实际财富的增加。更可怕的是,许多日本民众是依靠银行贷款买的房子,因为房地产价格一直在飙升,所以他们敢于按揭买房,土地升值带来的收益远远高于自己付出的银行利息,在当时看来,这是一种只赚不赔的投资,但实际上日本的实体经济萧条了,而他们工作的行业都是这些萧条的实体行业,一旦失业,就会背上巨额的债务,当房地产行业的泡沫破灭以后,房价一路下跌,房子不仅卖不出去,卖出去了也会欠下一大笔债务。

(三菱地所破产后,之前在美国购买的洛克菲勒中心的14栋摩天楼,有12栋被拍卖。地产公司尚且如此,何况普通民众。)

日本的泡沫经济在1990年开始慢慢的破掉,房价一路下跌,股票价格也一路下跌,这就出现了大量的“套牢族”,许多日本青年贷款买房了,这个时候来不及脱身,房子和股票全砸在手里了,卖都卖不出。由于他们在房子和股票上被套牢的金额太大了,相当于一个人一生所能赚取的全部工资额,从而导致了很多家庭悲剧的产生,很多日本青年选择了自杀。

而且,这绝对不是一代人的悲剧,往往是一个家庭几代人的悲剧,几代人积累的财富全部套在了房地产和股票上,同时也影响了下一代年轻人的成长。可以毫不夸张的讲,几代年轻人都被高房价给坑惨了。当然,这里面也有大赚一笔的,那就是前期投资房地产的人以及那些资深的房地产企业的老板。

日本的房地产市场在此后的20多年的时间里都是不景气的,这也是为什么现在有很多中国人在日本买房,因为日本的房价不高。

(东京的房子,远方是富士山)

其实呢,当时的日本年轻人,少借钱,少欠债,不买房子,多储蓄现金,多投资其它保值的理财产品,就不会欠下巨额的债务。不买房子的后果,就是租房嘛,租个几年房子,等房地产市场泡沫破掉以后,不就可以买了。当然,说这些话,都是“事后诸葛亮”了。所谓“人在江湖,身不由己”,“当局者迷,旁观者清”,身在那个年代,谁也料想不到后来的事情。

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